Optez pour l'investissement immobilier qui vous convient en Nouvelle-Aquitaine !

Le dispositif Pinel offre la possibilité d'investir dans un logement neuf afin de le louer dans des conditions avantageuses.

• Réduction d'impôts.
• Revenus supplémentaires.
• Constitution d'un patrimoine en vue du futur.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une disposition fiscale qui régit la location de logements meublés, à condition que le logement soit utilisé comme résidence principale par le locataire.

Les revenus issus de cette location sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et bénéficient d'une fiscalité avantageuse.

Que ce soit une résidence services pour seniors ou étudiants, ou des appartements meublés dans une résidence classique, les propriétaires bénéficient de nombreux avantages. 

Un gestionnaire s'occupe de toutes les tâches, telles que l'ameublement, la recherche de locataires et la gestion de la propriété. Ainsi, le propriétaire peut constituer son patrimoine immobilier sans effort. De plus, il est possible d'obtenir des revenus complémentaires sans supporter de fiscalité supplémentaire.

L'achat en nue-propriété est une option attrayante pour les investisseurs.

• Constitution d'un patrimoine immobilier de qualité à un prix réduit, sans se soucier de la gestion ni des frais associés.
• Réalisation d'un investissement fiscalement "neutre".
• Solution optimale pour transmettre leur patrimoine ou préparer leur retraite.

Dans ce type d'acquisition, la propriété du bien est divisée entre l'usufruitier et le nu-propriétaire pour une durée spécifique. À la fin de la période de démembrement déterminée, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien, qui lui est restitué dans son état initial par l'usufruitier, sans frais ni formalités. À ce stade, plusieurs options s'offrent à lui :

• louer le bien pour bénéficier de revenus complémentaires ;
• récupérer le bien pour l'occuper ;
• revendre le bien, éventuellement avec une plus-value.

La loi Malraux permet de préserver le patrimoine historique. Elle s'adresse aux contribuables français investissant dans des appartements nécessitant des travaux de rénovation avant la location.

Ce dispositif offre une réduction d'impôt de 22% ou 30%. Elle est calculée sur le montant des travaux de restauration dans des zones telles que les "Sites Patrimoniaux Remarquables".

La loi Monuments historiques vise à soutenir la restauration des édifices historiques et s'applique aux contribuables français investissant dans des immeubles classés ou inscrits nécessitant des travaux de restauration. Dans le cadre de ce dispositif, l'investisseur est tenu de conserver le bien pendant au moins 15 ans.

Les charges foncières, les dépenses de travaux et les déficits fonciers peuvent être déduits sans limitation du revenu global de l'investisseur.